მშენებარე ბინის შეძენის სამართლებრივი ასპექტები – როგორ დავიცვათ მყიდველის ინტერესები?

უძრავი ქონების შეძენა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა თითოეული ადამიანისთვის. ახალი ბინა, ახალი საცხოვრებელი სივრცე ხშირად დაკავშირებულია ახალ ეტაპთან ცხოვრებაში — თუმცა ამ პროცესში ემოციურ გადაწყვეტილებას უნდა ახლდეს სიღრმისეული სამართლებრივი გაანალიზება.

KH & PARTNERS | ხაჭაპურიძე და პარტნიორები, როგორც უძრავი ქონებისა და სამოქალაქო სამართლის სფეროში მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე იურიდიული კომპანია, გირჩევთ, ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონების შეძენა მოხდეს მკაცრი იურიდიული ანალიზისა და დოკუმენტური კონტროლის საფუძველზე.

მშენებარე ბინის შეძენა — უპირატესობები და სამართლებრივი რისკები

მშენებლობის პროცესში ბინის შეძენა გაცილებით მეტი მოქნილობით გამოირჩევა, ვიდრე უკვე დასრულებული პროექტის შეძენა. ძირითადი უპირატესობებია:

• შედარებით დაბალი ფასი
• გადახდის მოქნილი გრაფიკი
• ფართო არჩევანი სართულებისა და გეგმარების მიხედვით
• კონტროლი მშენებლობის ხარისხზე და პროცესზე

თუმცა, სწორედ ამ ეტაპზე იმალება მთავარი სამართლებრივი საფრთხეები, რომლებიც ხშირ შემთხვევაში მყიდველისათვის დაკონკრეტებული და ცნობილი არ არის.

KH & PARTNERS ხაზგასმით გირჩევთ: ბინის შესყიდვამდე არა მხოლოდ მშენებელი კომპანიის რეპუტაცია, არამედ მისი სამართლებრივი მდგომარეობაც საფუძვლიანად გადაამოწმეთ.

რას უნდა მიაქციოთ განსაკუთრებული ყურადღება?

1. დეველოპერის იურიდიული მდგომარეობა

სანამ მყიდველი გადაწყვეტილებას მიიღებს, აუცილებელია დეველოპერის შემოწმება საჯარო რეესტრში. აუცილებელია დადგინდეს:

• ხომ არ გააჩნია კომპანიას მიმდინარე სამართლებრივი დავები
• ხომ არ არის ქონება დაყადაღებული ან დატვირთული იპოთეკით
• ხომ არ მიმდინარეობს კომპანიაზე აღსრულება ან ლიკვიდაცია

2. უძრავი ქონების სტატუსი და საკადასტრო მონაცემები

მშენებარე ბინას უნდა გააჩნდეს ინდივიდუალური საკადასტრო კოდი. ის ვადაში და სრულად უნდა იყოს განახლებული საჯარო რეესტრში, რაც გარანტიაა იმისა, რომ ბინა სამართლებრივად გამიჯნულია საერთო მშენებლობის სივრციდან.

3. ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

ნებისმიერი სახის ნასყიდობის ხელშეკრულება, იქნება ეს წინასწარი, განვადებით გათვლილი თუ ძირითადი შეთანხმება, აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში.

რეესტრში დაურეგისტრირებელი ხელშეკრულება არ ქმნის სამართლებრივ ვალდებულებას მესამე პირისათვის და ვერ იცავს მყიდველს რისკისგან, რომ ბინა მომავალში სხვას გადაეცეს ან გამყიდველის სხვა ვალდებულებების უზრუნველყოფის საგნად იქცეს.

რას უნდა მოიცავდეს ნასყიდობის ხელშეკრულება?

KH & PARTNERS-ის იურისტები განსაკუთრებულ ყურადღებას ამახვილებენ შემდეგ საკითხებზე, რომლებიც აუცილებლად უნდა აისახოს ხელშეკრულებაში:

• მშენებლობის დასრულების კონკრეტული ვადა
• შენობის ექსპლუატაციაში მიღების პირობები
• ბინის ჩაბარების ფორმა (შავი კარკასი, თეთრი კარკასი, გარემონტებული)
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ვადების დარღვევის შემთხვევაში
• ვადების დარღვევაზე ჯარიმები ან ზიანის ანაზღაურების მექანიზმები
• მესამე პირების უფლებებისგან ბინის თავისუფლება

სწორად და მკაფიოდ გაწერილი პირობები არამარტო იცავს მყიდველის ინტერესებს, არამედ ამცირებს გაუგებრობის რისკს, რაც მომავალში შესაძლოა გახდეს სამართლებრივი დავის საფუძველი.

იპოთეკა – არის თუ არა ეს პრობლემა?

უძრავი ქონების ამონაწერში მითითებული იპოთეკა არის ფორმალური შეზღუდვა, რომელიც ცხადყოფს, რომ ქონება დატვირთულია სესხით და მისი რეალიზაციისას უპირატესად უნდა დაკმაყოფილდეს კრედიტორის მოთხოვნა.

მაგრამ უნდა ითქვას:
📌 იპოთეკა არ არის საკუთრების უფლების ნაკლი, რადგან ის საჯარო რეესტრში ასახული მონაცემია და მყიდველს ამის შესახებ ცნობადობა უნდა ჰქონდეს.

მყიდველმა, KH & PARTNERS-ის რეკომენდაციით, იპოთეკის არსებობის შემთხვევაში:

• უნდა მოითხოვოს წერილობითი გარანტია იმაზე, რომ იპოთეკა მოხსნილია ბინის გადაფორმებამდე
• გაეცნოს დოკუმენტაციას, რომელიც ადასტურებს დავალიანების გადახდას
• ხელშეკრულებაში ჩასვას სპეციალური პირობა იპოთეკის მოხსნის ვალდებულებაზე

KH & PARTNERS-ის იურიდიული მხარდაჭერა

ხაჭაპურიძე და პარტნიორები გთავაზობთ სრულ სამართლებრივ მომსახურებას უძრავი ქონების ტრანზაქციებში. ჩვენი გუნდი პროფესიონალურად აწარმოებს:

• დეველოპერისა და ქონების სამართლებრივ ანალიზს
• ნასყიდობის ხელშეკრულებების შედგენასა და შეფასებას
• საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის პროცესს
• დავის შემთხვევაში წარმომადგენლობას მყიდველის ინტერესების დასაცავად

ჩვენი მიზანია, თქვენი ბინის შეძენა იყოს დაცული, გამჭვირვალე და სამართლებრივად მდგრადი.

დასკვნა

უძრავი ქონების შეძენა არის სამართლად მოაზრებული ნაბიჯი და მოითხოვს მაღალ სამართლებრივ ცნობიერებას. KH & PARTNERS-ის ექსპერტული მხარდაჭერით თქვენ მიიღებთ სრულყოფილ სამართლებრივ ანალიზს, რისკების შეფასებას და გარანტიას, რომ თქვენი გარიგება არ გადაიზრდება პრობლემაში.

📩 დაგვიკავშირდით დღესვე სამართლებრივი კონსულტაციისთვის და დაიცავით თქვენი ინტერესები პროფესიონალურად.
🌐 ეწვიეთ: www.khlaws.com
KH & PARTNERS – ხაჭაპურიძე და პარტნიორები: თქვენი ნდობა, ჩვენი პასუხისმგებლობა.