რა სამართლებრივი რისკებია ქირავნობის ხელშეკრულების დადებისას?
ქირავნობის პროცესში დაუდევრად გაფორმებული ან გაუფორმებელი შეთანხმება ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და ერთდროულად ყველაზე სახიფათო პრაქტიკაა უძრავი ქონების მართვაში.
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, ქირავნობა არის ორმხრივი, სასყიდლო ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც გამქირავებელი ვალდებულია ქონება გადასცეს დამქირავებელს დროებით სარგებლობაში, განსაზღვრული ვადითა და პირობებით.
სწორად გაუფორმებელი ქირავნობის ხელშეკრულების სამართლებრივი რისკები:
- არარსებული მტკიცებულებები სასამართლოში: ზეპირი შეთანხმება ვერ უზრუნველყოფს დამქირავებლის ან გამქირავებლის ინტერესების დაცვას სასამართლოში.
- უფლებრივი გაურკვევლობა: ქირის ოდენობა, ვადა და პირობები შეთანხმების გარეშე ხდება დავის საგანი.
- შესაძლო სახელმწიფო რეგულაციებთან შეუსაბამობა: დაურეგისტრირებელი ქირავნობა შესაძლოა მიჩნეულ იქნას, როგორც არადეკლარირებული შემოსავალი და უკანონო სამეწარმეო საქმიანობა.
- საკუთრების დაზიანება ან დაუბრუნებლობა: თუ ქირავნობის საგანი დაზიანდება ან არ დაბრუნდება, ხელშეკრულების გარეშე პასუხისმგებლობის დაკისრება მნიშვნელოვნად გართულდება.
- ბანკისთვის შეუმჩნეველი სტაბილური შემოსავალი: რეგისტრირებული ქირავნობის შემოსავალი აღიქმება როგორც ფინანსურად საიმედო შემოსავალი.
KH & PARTNERS | ხაჭაპურიძე და პარტნიორები გთავაზობთ:
- ქირავნობის ხელშეკრულების დეტალურად შედგენას, სამართლებრივი სტანდარტებისა და მხარეთა ინტერესების დაცვით
- ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის უზრუნველყოფას საჯარო რეესტრში (სურვილისამებრ)
- შეთანხმების პირობების სამართლებრივ ანალიზსა და დახვეწას:
- ქირის გადახდის ვადები და პირობები
- ქონების მდგომარეობის აღწერა გადაცემისას
- ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები
- მხარეთა პასუხისმგებლობა ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში
- იურიდიულ წარმომადგენლობას ქირავნობის დავის წარმოშობისას
- კონსულტაციას საგადასახადო რისკების თავიდან აცილებისა და შემოსავლების დეკლარირების წესზე
დაგვიკავშირდით სამართლებრივი კონსულტაციისთვის და ქირავნობის პროცესის დაცულად წარმართვისთვის:
მობილური: +995 595 17 17 41
ტელეფონი: +995 32 2 11 10 20
ელ. ფოსტა: info@khlaws.com
მისამართი: ატენის ქ. 16, 3/7, თბილისი, საქართველო
ვებგვერდი: www.khlaws.com
KH & PARTNERS – ხაჭაპურიძე და პარტნიორები
თქვენი იურიდიული სიმშვიდე ქირავნობის ყოველი ეტაპისთვის.
ჩვენ ვიცავთ თქვენს ინტერესებს, სანამ რისკი პრობლემად იქცევა.
ანალიტიკა
